合肥市存量房交易资金托管协议

丙方（托管银行）：

为保障甲、乙双方房地产交易安全，根据中华人民共和国法律、法规和本市的相关规定，甲、乙双方同意丙方按照《合肥市存量房交易资金托管服务办法》对存量房交易资金进行托管。三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本协议。

第一条 甲方与乙方签订《存量房买卖合同》，将本协议内约定房屋出售给乙方，房屋共有权人名单以房产档案记载的名单为准。甲乙双方系___________ （经纪机构）撮合成交。 甲乙双方将房款委托丙方管理，办理资金托管手续时，甲乙双方需出示身份证件、房屋权属证书、《存量房买卖合同》原件。

第二条 甲方系银行贷款且本金和利息尚未结清的，先办银行贷款清偿事宜，再办资金托管手续。

第三条 房屋坐落于__________【市】__________【区】__________【道路】__________【路号】__________【小区】__________【幢】__________【室】，用途：__________，结构：__________，建筑面积__________平方米，权属证号为：__________。 车库等附属部位：__________【幢】__________【室/号】，用途__________，结构 __________，建筑面积__________平方米。《存量房买卖合同》签订日期______年______月______日

第四条 丙方设立的存量房交易资金托管专用账户（以下称“托管账户”）为：户名：__________； 账号：__________。

第五条 甲方确认的本人托管资金收款账户（甲方有多个共有人的，应委托其中一人收款）为： 户 名：__________ ； 开户行：__________ ；账号：__________ 。 乙方确认的本人托管资金退款账户（乙方有多个共有人的，应委托其中一人收回退款）为： 户 名：__________ ； 开户行：__________ ；账号__________ 。

第七条 甲乙双方同意乙方将约定的托管资金足额存入丙方开设的“托管账户”进行托管。经丙方确认托管资金到位后，出具《存量房交易资金托管凭证》。 甲方利用乙方购房款还清房屋银行贷款进行解押的，托管资金为扣除银行解押款和订金后的购房款。甲乙双方应提供经双方确认的偿还贷款证明。

第八条 不动产登记完成，托管资金全部到账的，可按以下方式 ___________向丙方申请，将托管资金一次性划入甲方确认的托管资金收款账户。托管资金所产生的利息按照银行同期活期存款挂牌利率随本金一并划转。

1、甲乙双方共同申请划转。

2、甲方单方申请划转。

第九条 不动产转移登记完成后，乙方已办理抵押登记的，按揭款尚未转入资金托管账户期间，甲、乙双方可共同向丙方申请提前划转。

第十条 不动产登记受理前，甲、乙双方要求变更本合同条款，经各方协商一致，可达成补充协议，补充协议为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。

第十一条 办理不动产转移登记前，经甲、乙双方协商终止交易的或因人民法院生效的法律文书致使交易终止的，可申请撤销资金托管。

第十二条 违约责任条款

1、甲、乙各方因提供有效身份证件、房屋权属证书、委托书等证明文件不真实、不完整或无效，或甲方、乙方委托丙方资金支取的收款、退款账户变更未及时通知丙方，造成资金不能按时支付或退回，由此造成的损失，丙方不承担任何责任。

2、因丙方工作失误造成资金划转错误的，丙方应承担相关责任。

3、丙方不得擅自拨付或挪用专用账户内资金，一旦给甲、乙双方造成损失，应当依法承担法律责任。

第十三条 甲乙双方保证因房屋买卖产生的任何纠纷与本协议无关。

第十四条 经甲、乙、丙三方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议（可另附页）：

一、 _______________________________________________________________________________

二、 _______________________________________________________________________________

第十五条 甲、乙、丙三方在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下述第____种方式解决：

1、[向合肥市仲裁委员会申请仲裁]。

2、[依法向人民法院起诉]。

第十六条 本协议一式叁份，甲、乙、丙方各执一份。本协议签字（盖章）即为生效。